Мечта о собственной квартире может показаться недосягаемой, особенно если накоплений едва хватает на ремонт в арендуемой студии. Но не все так безнадежно! Разберемся, откуда взять средства на долгожданную покупку жилья.
Ипотека
Ипотека — первое, что приходит на ум. Большинство квартир в России покупается именно с ее помощью. Основное преимущество ипотеки — возможность стать владельцем жилья, даже если у вас на руках только 10–20% от его стоимости.
Допустим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Первоначальный взнос в 15% составит 750 тысяч рублей. Оставшиеся 4,25 миллиона банк дает в долг под среднюю ставку 9,5% годовых на 20 лет. При таких условиях ежемесячный платеж составит около 39 тысяч рублей.
Но не забывайте: ипотека — это долгосрочные обязательства. Чтобы не попасть в долговую яму, рассчитывайте платежи так, чтобы они не превышали 30–35% вашего ежемесячного дохода. Если зарплата семьи 120 тысяч рублей, ипотека за 40 тысяч точно не лучшая идея.
Займ под ПТС в автоломбарде
Не все знают, что машина может стать отличным источником средств для покупки квартиры, причем вам не придется с ней расставаться. Автоломбарды предлагают займы под залог ПТС с возможностью продолжать пользоваться автомобилем.
Допустим, ваша машина оценивается в 1 миллион рублей. В автоломбарде вы сможете взять займ до 70% ее стоимости — это около 700 тысяч рублей. Ставки зависят от конкретного ломбарда, но в среднем составляют 3–5%. Хорошие условия, а именно от 2%, предлагают отделения Автоломбарда 38 (подробнее можно почитать на autolombard-moskva.ru). Это удобный вариант, если вам срочно нужно найти деньги первоначальный взнос по ипотеке, если вдруг попался очень выгодный вариант, а накоплений нет. Способ этот подходит тем, кто уверен в своих финансовых возможностях или ожидает крупное поступление средств в ближайшее время.
Материнский капитал
Если в вашей семье есть дети, материнский капитал может стать отличным стартом. В 2025 году его размер составляет:
- 589 500 рублей за второго ребенка,
- 204 000 рублей за первого.
Эти деньги можно направить на покупку жилья, включая первоначальный взнос по ипотеке. Если добавить к ним накопления или займ под ПТС, сумма становится вполне внушительной.
Не стоит забывать и о помощи родственников. Иногда родители или бабушки-дедушки готовы помочь средствами или взять часть кредита на себя. Правда, важно сразу оговорить, как и когда вы вернете долг, чтобы избежать семейных конфликтов.
Сбережения и инвестиции
Если у вас есть накопления, их можно увеличить за счет правильного инвестирования. \
Например:
- Банковский депозит с процентной ставкой 8–10% годовых поможет сохранить деньги от инфляции.
- Облигации федерального займа (ОФЗ) дают надежный доход на уровне 10–12%.
- Более рискованные инструменты, как акции или взаимные фонды, могут принести 15–20%, но требуют времени и знаний.
Однако инвестиции — это долгий путь. Если квартира нужна в ближайшие полгода, лучше искать более быстрые решения. Но избегайте слишком рискованных решений. Например, займы в микрофинансовых организациях с высокими процентами могут привести к серьезным финансовым проблемам. Также не стоит вкладывать деньги в сомнительные криптопроекты или обещания «быстрого обогащения». Эти пути выглядят заманчиво, но чаще заканчиваются потерей средств, а не покупкой жилья.
Продажа ненужного имущества
Проверьте, что у вас есть из крупного имущества: старая дача, гараж, вторая машина или земельный участок. Продав это, вы сможете собрать значительную сумму на первоначальный взнос. Например, продажа гаража в крупном городе может принести до 500 тысяч рублей. Добавьте сюда 700 тысяч от займа под ПТС, и у вас уже 1,2 миллиона — хороший старт для покупки жилья!