С 1 июля 2024 года рынок ипотечного кредитования в России ожидает серьезная трансформация – завершается программа льготной ипотеки под 8%, которая на протяжении нескольких лет была главным драйвером роста продаж на рынке недвижимости. Ее отмена, по прогнозам экспертов, приведет к снижению спроса на новостройки и смещению интереса покупателей в сторону вторичного рынка. В этих условиях именно семейная ипотека имеет все шансы стать новым локомотивом рынка, обеспечивая стабильный спрос на жилье.
Льготная ипотека: итоги и последствия отмены
Введенная в 2020 году как антикризисная мера, льготная ипотека позволила поддержать строительную отрасль и сделать жилье доступнее для граждан. Однако программа имела и побочные эффекты, главный из которых – взрывной рост цен на первичном рынке.
Отмена льготной ипотеки, несомненно, приведет к:
- Снижению спроса на новостройки. Рост ипотечных ставок сделает покупку жилья в новостройках менее доступной, особенно для тех, кто рассчитывал на льготные условия.
- Перераспределению спроса в пользу вторичного рынка. Более низкие цены на «вторичке» будут привлекать покупателей, которые не готовы переплачивать за новостройки в условиях возросших ставок по кредитам.
- Коррекции цен на первичном рынке. Застройщики, чтобы поддержать спрос, будут вынуждены предлагать скидки и акции, что приведет к стабилизации или даже снижению цен.
Семейная ипотека: потенциал роста
В то время как льготная ипотека уходит в прошлое, семейная ипотека, напротив, получает дополнительные стимулы для развития. Во-первых, государство подтвердило намерение поддерживать эту программу как минимум до 2030 года. Во-вторых, семейная ипотека адресно направлена на поддержку одной из важнейших социальных групп – семей с детьми, что делает ее более устойчивой к экономическим колебаниям.
В пользу семейной ипотеки говорят следующие факторы:
- Низкие процентные ставки (до 6%) делают ее привлекательной даже по сравнению с льготной ипотекой.
- Возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса существенно повышает доступность жилья для семей с детьми.
- Расширение круга потенциальных заемщиков. Государство планирует расширить критерии предоставления семейной ипотеки, что привлечет новых участников программы.
Перспективы рынка недвижимости
Отмена льготной ипотеки станет серьезным испытанием для рынка недвижимости. Однако катастрофического обвала цен, скорее всего, не произойдет. На смену массовому спросу, подогреваемому льготными программами, придет более сбалансированный и устойчивый рынок, на котором ключевую роль будет играть семейная ипотека.
В среднесрочной перспективе семейная ипотека способна не только компенсировать снижение спроса, вызванное отменой льготной программы, но и стать основным драйвером роста рынка недвижимости, обеспечивая стабильный спрос на жилье и поддерживая строительную отрасль.