Выбирая между новостройкой и жильем на вторичном рынке, важно учесть множество факторов. В первую очередь, это личные предпочтения, район и финансовые возможности.
Далее речь пойдет о преимуществах и недостатках жилья на первичном и на вторичном рынке. В каждом случае есть свои риски и преимущества. Любой из этих вариантов подходит для инвестиций, но не всегда это выгодно. Так что нужно тщательно выбирать подходящий вариант.
Жилье в новостройке
Сейчас очень популярны квартиры в новостройках. В продаже представлен огромный выбор планировок на любой вкус. Нередко в объявлениях и в агентствах можно встретить скидки.
Плюсы новостроек
- Красивые, современные дома. Сейчас все ЖК Москвы строятся по передовым технологиям, квартиры сдаются с отделкой, нередко имеют улучшенные показатели шумоизоляции.
- Новые инженерные системы.
- Квартира без истории, а следовательно, отсутствие юридических проблем.
- Использование передовых технологий и материалов. Это обеспечивают долговечность, а также высокую энергоэффективность.
- Широкий выбор. Сейчас на рынке представлено множество вариантов планировки.
Минусы новостроек
Покупка жилья в новом доме не всегда идеальный вариант. Следует отметить ряд минусов данного варианта:
- Долгое ожидание. Цены в начале продаж выгоднее, но важно понимать, что и сдачи дома в эксплуатацию придется подождать.
- Инфраструктура. Далеко не всегда новостройка строится в районе с уже развитой инфраструктурой. Нередко она появляется уже впоследствии. А ведь для многих крайне важно наличие рядом детсадов, клубов, ТЦ.
- Необходимость ремонта. Обычно жилье продается без отделки, либо с предчистовой отделкой. Это предполагает, что максимум, что в квартире есть – то стяжка, оштукатуренные стены, сантехника, дверь, стеклопакеты.
В Последнее время застройщики часто сдают дома с готовым ремонтом. Но важно заранее узнать об этом.
Квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке представлено огромное количество вариантов со своими недостатками и преимуществами.
Плюсы вторичного жилья
- Стабильная цена. Стоимость жилья зачастую ниже, нежели аналогичные варианты в новостройках.
- Можно заселиться сразу после приобретения. Иногда после прежних хозяев в комнате или квартире остается мебель.
- Хорошо развитая инфраструктура. Обычно рядом со старыми домами уже есть все необходимое, от магазинов до школ и клубов.
Минусы вторички
- Риск проблем с юридической чистотой объекта. Важно уточнить, кто прежние хозяева и убедиться в отсутствии подводных камней. В документах должны быть указаны все собственники.
- Не самые современные планировки, ветхие коммуникации.
- Риск, что хозяева провели незаконные перепланировки. Покупатель должен изучить технический план объекта.
Что более выгодно для инвестиций
Если хочется приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду или продажи, важно продумать, будет ли это объект на первичном рынке или вторичном.
Отличный вариант – приобрести жилье в новостройке на раннем этапе строительства и потом сдавать его. Можно сделать чистовой ремонт, включая авторский, и затем продать квартиру. Но недостатком может стать отсутствие в районе хороший инфраструктуры.
В этом плане вторичная недвижимость проще. Хотя ее проблемой может стать изношенность коммуникаций. Но огромное значение играет то, в каком районе находится дом, насколько он востребован у покупателей и арендаторов.
