Приобретая квартиру или дом в браке, многие пары сразу указывают доли в договоре купли-продажи, считая, что это облегчит будущий раздел имущества. Однако судебная практика показывает, что всё не так просто, и исход дела зависит от одной важной детали: даты заключения этого договора.
Старый закон и новый закон: в чем разница?
До конца 2015 года Семейный кодекс РФ был более лоялен к форме соглашений о разделе имущества. Супруги могли просто договориться и оформить это соглашение в простой письменной форме, без участия нотариуса. Если в договоре купли-продажи были прописаны доли, это часто расценивалось судами как такое соглашение.
С 29 декабря 2015 года правила изменились. Теперь, согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, любое соглашение о разделе совместно нажитого имущества обязательно должно быть нотариально удостоверено. Это ключевой момент, который влияет на то, как суды будут смотреть на ваше имущество при разводе.
Что показывает судебная практика Верховного Суда?
Случай 1: покупка после 29 декабря 2015 года (без нотариуса)
Представьте: супруги купили квартиру в 2018 году, указав в договоре (который не заверен нотариально) свои доли. При разводе один из них захотел, чтобы квартира была признана общей совместной собственностью и разделена поровну. И Верховный Суд его поддержал!
Суть в том, что простой письменный договор купли-продажи, заключенный после 29.12.2015, где просто указаны доли, не является соглашением о разделе имущества. Для такого соглашения теперь нужен нотариус. Поэтому суд может признать, что квартира осталась в режиме общей совместной собственности и подлежит разделу поровну, несмотря на указанные в договоре доли.
Случай 2: покупка до 29 декабря 2015 года (без нотариуса)
А вот другая ситуация: супруги купили квартиру в 2014 году, тоже указав доли в обычном договоре, без нотариуса. Позже один из них попытался оспорить доли или разделить их по-другому. Верховный Суд в таком случае, скорее всего, скажет: «Извините, но на тот момент нотариальное заверение не требовалось, и ваш договор купли-продажи с указанием долей уже считается соглашением о разделе имущества». То есть, что написано, то и будет. Даже если один из супругов вложил свои личные деньги, это не изменит установленные в договоре доли.
Итог: Что нужно запомнить?
- Если вы купили недвижимость в браке ДО 29 декабря 2015 года и в договоре купли-продажи были указаны доли супругов, такой договор, скорее всего, будет рассматриваться судом как полноценное соглашение о разделе имущества. Изменить эти доли через суд будет очень сложно, даже если вы считаете это несправедливым или были вложены личные средства.
- Если вы купили недвижимость в браке ПОСЛЕ 29 декабря 2015 года и хотите, чтобы доли, указанные в договоре купли-продажи, считались окончательным разделом имущества, вам необходимо нотариально заверить такое соглашение. Простое указание долей в обычном договоре купли-продажи больше не является достаточным для раздела имущества.
Комментарий юриста по разводам правового центра «Айлант», Ольги Сониной
Эти тонкости крайне важны при разводах и разделах имущества — разумеется, нельзя изменить дату и форму удостоверения договора, но если вы знаете, как отреагирует на этот договор суд, вы сможете подобрать и другие аргументы для защиты своей позиции — например, апеллировать к обзорам судебной практики ВС РФ или постановлениям Пленума. Однако для этого необходимо быть в курсе подобных изменений и следить за новостями в законодательстве.
Источник: ilant-pravo.ru
