«На вопросы о развитии рынка недвижимости в Москве отвечает генеральный директор «Рос-Бизнес-техно» Фокин Олег Владимирович»
- Олег Владимирович, добрый день. Как эксперту в сфере недвижимости, позвольте задать вам несколько вопросов о том, что же нас ждет в 2020 году. Скажите, как изменятся цены на недвижимость в Москве в следующем году по ожидаемым прогнозам?
- Прогнозы даются разные. Однако большая часть экспертов склоняется к тому, что цены все-таки вырастут. На новостройки вырастут точно. Это связано во многом с изменениями в 214 ФЗ. В связи с тем, что повысится стоимость новостроек, есть вероятность того, что немного возрастет ранее угасающий интерес к рынку вторичной недвижимости, что также может привести к повышению цен на жилье. По оценкам экспертов ресурса Novostroy.ru, новостройки вырастут примерно на 25-33 %. Вторичная недвижимость подрастет в среднем на 15-20 %. Но не будем забывать, что новостройки в данный момент востребованнее, чем «вторичка» и смены лидера рынка недвижимости не предвидится в 2020.
- Москва за последнее время сильно «разрослась», новых кварталов больше и больше, также улучшилась логистика. Именно поэтому важно понять, как теперь будет происходить продажа квартир в новых домах, с учетом изменений в 214 ФЗ?
- Для крупных застройщиков (более 10 объектов в реализации) это мало чем грозит, а вот мелкие – могут разориться. Если отвечать на вопрос глобально. Но учитывая, что в Москве несколько сотен компаний занимаются строительством домов, «обеднение» ассортимента не предвидится. Потенциальные клиенты почти не ощутят на себе изменения.
- Почему мелкие застройщики могут разориться? В чем для них опасения?
- Согласно изменениям 214 ФЗ, застройщики, говоря простыми словами, будут строить за свой счет. Если раньше, по оценкам, того же издания «Ведомости. Недвижимость», застройщики на 75-80 % строили за счет денег дольщиков, то теперь средства покупателей будут лежать на счетах в банке, пока застройщик не выполнит обязательства по договору, то есть не введет дом в эксплуатацию. Также продавать квартиры можно только после 30 % готовности объекта. Эти ограничения ведут к тому, что «выжить» смогут только крупные компании с приличным капиталом. Но, как я уже сказал, в Москве это пройдет менее безболезненно, чем в регионах, так как застройщиков у нас много.
- Какие виды квартир будут популярны в 2020 году в Москве?
- На данный момент, статистика этого года, предоставленная ЦИАНом, демонстрирует, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, далее идут студии и евродвушки, а затем остальные типы. Начиная с «трешек» востребованность резко падает. По поводу прогнозов, считаю, что в 2020 скорее всего на первое место выйдут студии, разрыв межу ними и лидерами небольшой, а молодежь все больше стремится к жизни отдельно от родителей, к тому же, падает количество зарегистрированных браков. По данным опросов ВЦИОМ, представители молодого поколения, способные «потянуть» ипотеку (20-35 лет) стремятся к самостоятельной жизни и не спешат заводить семью, поэтому выбирают самые дешевые и небольшие квартиры.
- Ходили слухи, что к 2020 году не успеют завершить расселение по программе реновации, и могут заморозить программу на неопределенный срок, что скажете по данному вопросу?
- В Москве реновацией занимаются несколько крупных компаний (среди них «KPOCT»; ФCK «Лидep»; Гpуппa ЛCP; ГK «ПИK»; «Интeкo»; ГBCУ и др.). Под реновацию попали свыше 5000 тысяч домов, замораживать программу точно не планируют, процесс идет крайне активно. Правительство Москвы взяло курс на ускорение и отчеты о ходе реновации можно увидеть на многих ресурсах в интернете, посвященных строительной тематик. Москва намного опережает темпы того же Петербурга, в котором реновацией занимается одна компания с одноименным названием – «СПб Реновация». По прогнозам, Москва может закончить расселение уже к концу 2020 года, а вот Петербург «опаздывает» года до 2022, и это в лучшем случае!
- Учитывая, что цены на недвижимость в Москве вырастут в 2020 году, сейчас выгодно покупать недвижимость для инвестиций, верно?
- С одной стороны, да, так как есть вероятность продать квартиру дороже в следующем году. Но, с другой стороны, следует учитывать риски. Повышение цен может привести к охлаждению интереса со стороны покупателей. Сейчас люди стремятся поскорее «прикупить» квартиру, боясь повышения цен и, особенно, испугавшись изменений в 214 ФЗ. Снижение спроса обычно приводит к снижению цены, так как происходит самая настоящая борьба за потребительский интерес. Прогнозировать эту ситуацию крайне сложно, всегда есть вероятность, что изменения буду столь незначительными, что мы их даже не почувствуем.
- Спасибо за ответы!
