Наряду с квартирами в новостройках и на вторичном рынке достаточно высоким спросом пользуются и частные дома. Особенно те, у которых есть земельный участок. Для желающих приобрести такого рода недвижимость предусмотрены программы кредитования. Правда, не все банковские организации готовы предложить такую ипотеку. У хороших домов с землей выше и цена, и стоимость обслуживания, что делает их не самым простым объектом продажи. Для заемщика это выражается обычно в более крупном первом взносе и повышенном проценте сравнительно с ипотекой на квартиру. С другой стороны, возможность стать обладателем дома с землей оправдывает некоторые издержки.
Требования к объекту недвижимости
С учетом специфики приобретаемого объекта, к нему могут предъявляться особые требования, зависящие от конкретного банка. Как правило, они касаются материала фундамента или стен, этажности, площади строения и так далее. Общие, стандартные критерии, позволяющие оформить ипотеку на частные дома с участком или без него, выглядят следующим образом:
- недвижимость должна быть пригодной для проживания круглый год и со всеми подведенными коммуникациями, включая электроснабжение;
- наличие зарегистрированного права собственности продавца на объект;
- оформление страховки недвижимости.
Когда дом приобретается вместе с участком, на котором он расположен, тот также рассматривается в качестве залога. Объект должен находиться в пределах района, обозначенного банком-кредитором. На него также необходимо зарегистрировать право собственности.
Оформление
Пакет документов, необходимый для взятия кредита на частный дом, включает в себя:
- гражданский паспорт, заявление-анкету;
- подтверждение ежемесячного дохода;
- свидетельство собственности на дом и земельный участок;
- копию трудовой книжки или договора.
Также могут понадобиться правоустанавливающие документы, выступающие в роли основания приобретения права собственности продавца. Это может быть акт купли-продажи, наследования, дарения и так далее. При оформлении кредита банк, как правило, предлагает приобрести программы страхования жизни и здоровья, недвижимости и титула. Заемщик вправе отказаться от такого предложения, но следует иметь в виду, что в этом случае процентная ставка по ипотеке повышается.
Перед окончательным выбором конкретной программы кредитования имеет смысл тщательно сравнить предложения разных банков. Также не будет лишним выполнить предварительные расчеты суммы займа и ежемесячных платежей на специальном ипотечном онлайн-калькуляторе.
